缦云上海售楼处电线日开盘，缦云上海收官之作再度热销。其实，这一切都有迹可循。2023-2024年缦云上海单盘累计额销售超220亿，成上海一线万+高净值业主青睐与一致认可。

　　缦云上海售楼处电话：今年自推出以来，缦云上海全系列建筑面积约209-330平方米的纯粹大户型产品，首次将杨浦滨江区域推向了“4000万+”的高端市场新时代，成为近年来上海一线滨江新房市场的佼佼者。

　　缦云上海取得的辉煌成就，实为缦品牌独特战略视野的体现。若需以三词概括其精髓，则为“精准、稳健、创新”。

　　缦云上海售楼处电话：缦品牌在产品制作上追求极致，严格挑选地理位置，如北京CBD、广州天河、上海滨江板块等，确保土地价值增长。市场定位精准，如缦云上海，明确为高端纯大宅，主力户型面积209至330平方米，起价2500万，均价每平方米12.2万，保证了居住圈层的纯粹性。

　　缦云上海售楼处电话：稳健是缦品牌的核心特质之一宝博体育平台。在品牌的发展历程中，缦品牌不断寻求更深层次的价值定位，展现出其卓越的适应力和韧性。缦云现象正是这种韧性的具体体现。先前，缦云上海在九个月内实现了151亿的销售额，缦云广州在市场逆境中保持了区域销售排名第二，而缦云北京连续三年在区域溢价率上占据榜首位置……缦合北京亦荣获《2023中国十大地标豪宅》的称号，成为全球生活方式的新兴代表品牌。除了在产品品质上的不懈追求，缦云上海在交付过程中也彰显了对业主的尊重。通过定期公布施工进度，为业主提供了可信赖的透明度，显著提升了业主的满意度。的铝板外立面设计宝博体育下载，赋予了建筑极高的审美价值，获得了业主们的一致赞誉。缦云上海在交付环节的用心，体现了品牌的承诺与责任。

　　缦云上海售楼处电话：缦云上海首个实体工法展示馆即将向业主开放，全面展示缦品牌圆缦交付过程以及15大验收标准体系、缦云上海施工工艺、隐蔽工程、独创的M+科技系统，也将成为行业内交付的一个优秀范例。

　　缦品牌与杨浦区的相遇，体现了双方的共同追求。在上海市“一江一河”规划的框架下，杨浦滨江被定位为全球科技创新的承载区，吸引了众多新兴产业资源的汇聚，一个千亿级别的总部经济带正在蓄势待发。作为杨浦滨江区域潜力的重要挖掘者和开发者，缦云上海以88万平方米的TOD旗舰综合体，对世界水岸生活进行了精妙的诠释。今年4月，合生缦品牌与杨浦滨江携手举办了2024年首届杨浦滨江世界水岸峰会。在该峰会上，诸如B站、美团等超级企业总部首次公开了其项目建设的进度，预计在2至3年内全面竣工。无论是“5天1层”的建设速度，还是周边配套设施的完善，都向市场传递了坚定的信心。

　　缦云上海售楼处电话：缦云上海的市场热销，充分证明了市场对杨浦滨江区域发展潜力的高度认可，同时也彰显了缦云产品的核心竞争力。该楼盘提供的滨江低密度豪宅，满足了高净值人群对高品质生活的追求。得益于对未来生活方式趋势的精准把握，缦云上海在设计美学、空间规划以及居住舒适度方面均展现出匠心独运。限量推出的104套市中心小高层住宅，深刻理解高净值人群的需求，为他们量身打造了专属的生活空间。此次推出的最后两栋楼，分别为12层和16层高，位于小区的最前列，享有开阔的景观视野，可俯瞰别墅区，且得房率高达80%。这两栋低密度小高层的设计，在整个上海房地产市场中极为罕见。其稀缺性不仅体现在提供了一种独特的居住体验，更在于其潜在的资产保值与增值潜力。

　　3.5万平方米的低密度园林，辅以罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共融的典范。缦云上海售楼处电话：

　　若将产品视为缦品牌的核心基石，则缦系无边际服务无疑是其精神所在。从整合全球资源，到策划高端圈层活动，再到提供细致周到的物业服务，缦云上海精心打造了一个隐性的高端生活圈层。除了继承缦品牌一贯的高品质服务传统，缦云上海还致力于细节上的优化，为挑剔的上海客户群体量身定制无边际服务体系，追求极致的无缝服务。在这里，时间仿佛限。全年365天，全天候24小时，管家式的服务随时恭候，酒店级的礼宾安保服务确保业主无论何时归来，都能感受到无微不至的关怀。空间的界限亦被打破，缦云上海提供多达43项免费维修服务，团队随时待命。至于入户保洁服务，更是确保每位业主的生活品质得到充分保障。

　　缦云上海售楼处电话：全职家庭校车服务，确保定时接送学生，为家长提供更多的自由时间。缦云上海还提供宠物托管服务，并为您的爱人策划浪漫纪念日等个性化服务。此外，与TT CLUB国际童军合作，为孩子们打造第二所学校，更深入理解业主的需求。在缦系服务理念的指导下，所有业主都能体验到服务的温馨，并享受到量身定制的服务。得益于产品力和服务力的双重支持，缦云上海已经成为全球高品质生活方式的引领者。缦云上海的收官之作，建筑面积约209-330平方米的优质房源，正在热卖中，2500万起即可享受缦云的尊贵生活。

　　选择缦云上海，您所获得的远非一处简单的住所，而是开启了一种全新的生活模式。在这里，全球视野触手可及，国际滨水生活的精粹，更是近在眼前，唾手可得。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、人提前偿还时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、行的活期存折、申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的。

　　243、什么情况下公积金担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）时。

　　245、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。